光華國小 公寓
新莊買屋 /
新莊買房
-
文山公寓大樓 新莊(民安西路)高投報邊間5房 斜槓房仲蔡JJ
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 25
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：43.39 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：31.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.62 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，需確認屋況與合法性後再行考慮
此物件雖然總價門檻不高且擁有極強的房間數配置，適合預算有限且需極大空間的家庭或投資者，但存在顯著風險。主要理由如下：
- 格局合理性存疑：32 坪空間規劃出 5 房 4 廳 4 衛，在物理空間上極為擠迫，極有可能是違規隔間或違章建築。購屋前必須確認是否有使用執照及實際容許使用狀況，以免日後遭主管機關處分或需自行拆除。
- 屋齡與貸款限制：40 年屋齡加上無電梯，在銀行核貸上可能受限（如貸款成數降低、年限縮短），若需高額貸款會增加購屋壓力。
- 地理位置加分：新莊民安西路周邊生活機能成熟，學區穩定，若是以長期收租或自住預算為主，地理位置具備一定保值性。
結論：如果您是全額購屋、不擔心屋齡問題，且能確認所有隔間合法，此物件可作為高使用效率的置產選擇。但若是需仰賴銀行貸款的一般家庭，或重視未來轉手流動性與居住安全舒適度，建議避免購買，或務必委託專業技師進行現場勘查與權狀確認後再決定。
問與答
文山公寓大樓
文山公寓大樓
蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
文山公寓大樓 景華街景華山莊學區美景3房公寓 斜槓房仲蔡JJ
台北市 文山區
文山公寓大樓 三重區正義北路便利捷運鼎佳公寓 斜槓房仲蔡JJ
新北市 三重區
文山公寓大樓 新莊 萬安街高投報美公寓4房 斜槓房仲蔡JJ
新北市 新莊區
文山公寓大樓 國父紀念館光復金匯1樓金店面 斜槓房仲蔡JJ
台北市 松山區
文山公寓大樓 靜心學區興隆路二段迎風賞3房 斜槓房仲蔡JJ
台北市 文山區
文山公寓大樓 萬盛街5房收租金雞母 斜槓房仲蔡JJ
台北市 文山區
文山公寓大樓 景美捷運愛買星巴克旁電梯3房 斜槓房仲蔡JJ
台北市 文山區
文山公寓大樓 木柵辛亥捷運稀有透天釋出5房 斜槓房仲蔡JJ
台北市 文山區
文山公寓大樓 萬隆捷運鼎佳美寓採光四房 斜槓房仲蔡JJ
台北市 文山區
文山公寓大樓 板橋自強新村路公寓3樓3房 斜槓房仲蔡JJ
新北市 板橋區